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第1章 资产评估总论1

1.1 资产评估及其特点2

1.1.1 资产评估的概念2

1.1.2 资产评估的特点3

1.2 资产评估的基本要素5

1.2.1 资产评估主体5

1.2.2 资产评估客体6

1.2.3 资产评估的依据7

1.2.4 资产评估的目的7

1.2.5 资产评估的原则8

1.2.6 资产评估的程序8

1.2.7 资产评估价值原则10

1.2.8 资产评估的方法10

1.3 资产评估的价值类型和评估目的10

1.3.1 资产评估的价值类型10

1.3.2 资产评估的目的12

1.4 资产评估的假设与原则14

1.4.1 资产评估的假设14

1.4.2 资产评估原则16

第2章 资产评估的基本方法19

2.1 资金时间价值理论20

2.1.1 货币时间价值20

2.1.2 货币时间价值的计算20

2.1.3 货币时间价值理论与资产评估的关系24

2.2 市场法24

2.2.1 市场法的基本原理24

2.2.2 市场法的基本程序25

2.2.3 市场法常用评估方法26

2.3 成本法30

2.3.1 成本法的基本原理30

2.3.2 成本法的具体评估方法32

2.4 收益法39

2.4.1 收益法的基本原理39

2.4.2 收益法中各项指标的确定39

2.4.3 收益法的基本运用形式42

2.5 资产评估方法的比较与选择45

2.5.1 各种评估方法的比较45

2.5.2 资产评估方法的选择46

第3章 房地产评估53

3.1 房地产评估概述54

3.1.1 房地产及其特征54

3.1.2 房地产的特性56

3.1.3 房地产评估的原则57

3.1.4 房地产评估程序58

3.2 房地产价值及价格理论60

3.2.1 房地产价格的种类61

3.2.2 房地产价格的特征62

3.2.3 房地产价格的影响因素63

3.3 房地产评估中的收益法66

3.3.1 房地产评估收益法的思路和适用范围66

3.3.2 房地产净收益67

3.3.3 房地产资本化率68

3.3.4 房地产评估收益法的计算公式69

3.3.5 房地产收益法的应用举例70

3.4 房地产评估中的市场法72

3.4.1 房地产评估市场法的思路及使用范围72

3.4.2 房地产评估市场法的基本计算公式72

3.4.3 房地产评估市场法的操作步骤73

3.4.4 房地产评估市场法的应用举例77

3.5 房地产评估中的成本法79

3.5.1 房地产评估成本法的思路及适用范围79

3.5.2 土地评估的成本法操作步骤79

3.5.3 新建房地产的成本法评估步骤81

3.5.4 旧建筑物评估的成本法操作步骤82

3.5.5 土地评估成本法的应用举例86

3.6 房地产评估中的假设开发法87

3.6.1 假设开发法87

3.6.2 假设开发法应用举例89

3.7 基准地价修正法90

3.7.1 基准地价修正法的含义90

3.7.2 基准地价修正法的基本思路91

3.8 路线价估价法93

3.8.1 路线价估价法的含义和理论依据93

3.8.2 路线价估价法的计算公式93

3.8.3 路线价估价法的适用范围及程序93

3.8.4 深度百分率表94

3.8.5 路线价估价法的法则介绍96

3.8.6 路线价估价法的应用举例97

3.9 在建工程评估97

3.9.1 在建工程的含义与特点97

3.9.2 在建工程评估的资料收集与分析98

3.9.3 在建工程评估的主要方法98

第4章 机器设备评估105

4.1 机器设备评估概述106

4.1.1 机器设备的概念106

4.1.2 机器设备的分类106

4.1.3 机器设备评估的特点107

4.1.4 机器设备评估的基本程序108

4.1.5 影响机器设备评估价值的基本因素109

4.2 机器设备评估的成本法110

4.2.1 重置成本概念及其计算110

4.2.2 实体性贬值116

4.2.3 功能性贬值119

4.2.4 经济性贬值120

4.3 机器设备评估的市场法122

4.3.1 市场法应用的范围及前提条件122

4.3.2 运用市场法评估机器设备的基本步骤122

4.3.3 市场法中的比较因素123

4.3.4 运用市场法评估机器设备的具体方法124

4.4 收益法在机器设备评估中的应用125

第5章 金融资产评估131

5.1 金融资产评估概述132

5.1.1 金融资产的概念132

5.1.2 金融资产评估的特点132

5.1.3 金融资产评估程序133

5.2 债券评估133

5.2.1 债券的概念133

5.2.2 债券投资的评估方法134

5.3 股票评估136

5.3.1 股票概述136

5.3.2 股票投资评估的方法137

5.4 其他长期性资产的评估140

5.4.1 其他长期性资产的构成140

5.4.2 其他资产的评估140

第6章 流动资产评估146

6.1 流动资产的特点与评估程序147

6.1.1 流动资产的特点147

6.1.2 流动资产评估的特点148

6.1.3 流动资产的评估程序148

6.2 实物类流动资产的评估150

6.2.1 材料评估150

6.2.2 低值易耗品和包装物的评估155

6.2.3 在产品的评估157

6.2.4 产成品和库存商品的评估160

6.3 债权类和货币类及其他流动资产的评估162

6.3.1 应收账款和预付账款的评估162

6.3.2 应收票据的评估164

6.3.3 货币类流动资产的评估165

6.3.4 短期投资的评估166

6.3.5 待摊费用和预付费用的评估166

第7章 资源性资产评估171

7.1 资源性资产评估概述172

7.1.1 自然资源及其分类172

7.1.2 资源性资产的基本性质和特征173

7.1.3 资源性资产评估的概念和范围174

7.1.4 资源性资产评估的特点175

7.1.5 资源性资产评估的目的和原则175

7.2 矿产资源评估176

7.2.1 矿产资源评估的概念和范围176

7.2.2 矿业权评估目的177

7.2.3 矿业权评估特点177

7.2.4 矿业权评估程序177

7.2.5 矿业权评估方法178

7.3 森林资源资产评估181

7.3.1 森林资源资产评估的概念和范围181

7.3.2 森林资源资产评估目的182

7.3.3 森林资源资产评估程序182

7.3.4 森林资源资产核查182

7.3.5 林木资产评估方法184

第8章 无形资产评估191

8.1 无形资产评估概述193

8.1.1 无形资产及其分类193

8.1.2 无形资产的价值特点与功能特性195

8.1.3 无形资产评估的特点195

8.1.4 影响无形资产评估价值的因素196

8.1.5 无形资产评估的基本程序197

8.2 无形资产评估的收益法199

8.2.1 运用收益法评估无形资产的前提条件199

8.2.2 收益法在无形资产评估中的应用199

8.2.3 收益法应用中各项技术参数的确定200

8.3 无形资产评估的成本法和市场法205

8.3.1 成本法在无形资产评估中的应用205

8.3.2 市场法在无形资产评估中的应用209

8.4 专利权和非专利技术的评估210

8.4.1 专利权的资产特点及评估目的210

8.4.2 非专利技术的资产特点211

8.4.3 专利权和非专利技术资产价值的影响因素212

8.4.4 专利权和非专利技术资产评估的特征215

8.4.5 专利权和非专利技术的评估方法215

8.5 商标权的评估219

8.5.1 商标权及其特点219

8.5.2 商标权价值的影响因素220

8.5.3 商标权价值的评估方法223

第9章 企业价值评估230

9.1 企业价值评估概述232

9.1.1 企业的概念及其特点232

9.1.2 企业价值评估的特点233

9.1.3 影响企业评估价值的因素233

9.1.4 企业价值评估的基本假设及前提234

9.2 企业价值评估的收益现值法235

9.2.1 收益法评估企业价值的基本核心235

9.2.2 收益法的计算公式及其应用236

9.2.3 收益法中主要参数的确定238

9.3 企业价值评估中的其他方法258

9.3.1 成本法在企业价值评估中的应用258

9.3.2 市场法在企业价值评估中的应用259

9.4 商誉与整体资产评估259

9.4.1 商誉及其特点259

9.4.2 商誉评估的特征260

9.4.3 商誉评估的原则和前提261

9.4.4 商誉的评估方法262

9.5 负债的评估264

9.5.1 负债及其评估目的264

9.5.2 负债评估的标准264

9.5.3 负债评估的具体操作方法265

第10章 资产评估报告271

10.1 资产评估报告概述272

10.1.1 资产评估报告的概念272

10.1.2 资产评估报告的作用272

10.1.3 资产评估报告的种类273

10.1.4 资产评估报告书的基本要素276

10.2 资产评估报告的基本内容与格式276

10.2.1 资产评估报告的基本内容276

10.2.2 资产评估说明的基本内容279

10.2.3 资产评估明细表的基本内容282

10.2.4 资产评估报告的格式283

10.3 资产评估报告示例285

10.4 资产评估报告编写基本步骤291

10.4.1 整理工作底稿和归集有关资料291

10.4.2 评估明细表的数字汇总291

10.4.3 评估初步数据的分析和讨论291

10.4.4 编写评估报告书292

10.4.5 资产评估报告书的签发与送交292

10.5 资产评估报告编写的基本要求292

10.5.1 编写报告书的基本要求292

10.5.2 撰写报告书应注意的事项293

10.6 资产评估报告的使用293

10.6.1 委托方对资产评估报告的使用293

10.6.2 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用294

10.6.3 其他有关部门对资产评估报告书的运用295

10.7 资产评估业务档案296

10.7.1 资产评估业务档案的概念296

10.7.2 资产评估业务档案的立卷296

10.7.3 资产评估档案的保管与销毁298

第11章 资产评估主体及其管理301

11.1 资产评估主体概述302

11.1.1 资产评估主体及其构成302

11.1.2 资产评估人员资格和分类303

11.1.3 资产评估机构303

11.1.4 资产评估机构风险控制305

11.2 资产评估主体的管理机构307

11.2.1 资产评估机构管理体制307

11.2.2 财政部关于资产评估机构审批管理办法308

11.2.3 中国资产评估协会关于资产评估机构的管理312

11.3 资产评估的重要法规316

11.3.1 法律有关资产评估业务的规定316

11.3.2 行政法规有关资产评估业务的规定317

11.3.3 部门规章有关资产评估业务的规定317

11.3.4 规范性文件有关资产评估业务的规定318

11.3.5 司法解释有关资产评估业务的规定319

参考文献322