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第一章　可行性论证阶段报建实战1

第一节　报建必修课：项目可行性论证4

一、项目可行性论证概要及分析模板5

二、可行性论证要义：合理计算项目可能实现的利润10

三、可行性论证阶段注意：单独选址的审批17

四、可行性论证阶段节点控制：论证流程21

第二节　实战第1步：获取项目选址征求意见函24

一、报建部门25

二、报建时间25

三、报送资料25

四、取得文件25

第三节　实战第2步：获取项目选址规划意见书26

一、报建部门27

二、报建时间27

三、报送资料27

四、获取选址规划意见书27

五、办理建设项目选址意见书（市政工程类）38

六、补办建设项目选址意见书39

第四节　实战第3步：申办项目规划（建筑）设计条件41

一、报建部门42

二、报建时间42

三、报送资料42

四、报建表格42

第五节　实战第4步：项目立项审批46

一、报建部门47

二、报建时间47

三、报送资料47

四、报建表格48

第六节　专题：控制性详细规划局部调整审查审批程序54

一、非政府类项目55

二、政府类项目58

第七节　专题：拆迁与补偿行政许可审批61

一、申领房屋拆迁许可证须提交的材料62

二、报建表格62

三、拆迁补偿安置64

四、耕地补偿办理流程72

第八节　专题：申请拟拍卖地块规划设计条件87

一、流程说明88

二、审批范围88

三、报送资料88

四、办理流程88

五、取得文件89

六、注意事项89

第九节　专题：批前公示办理程序90

一、批前公示的法定依据91

二、批前公示的适用范围91

三、批前公示的操作环节91

四、公示的注意事项93

第二章　地块规划设计阶段报建实战95

第一节　报建必修课：规划设计管理要点98

一、掌握房地产规划设计要点99

二、实现前期策划与规划设计的有机结合101

三、详细解读景观园林规划设计十一大流程103

第二节　实战第5步：项目征地及建设用地预审114

一、报建部门115

二、报建时间115

三、报送资料115

四、报建表格117

第三节　实战第6步：用地会审议及市政府征地批复134

一、报建部门135

二、报建时间135

三、本步内容135

第四节　实战第7步：总体规划设计方案审批136

一、报建部门137

二、报建时间137

三、报送资料137

四、报建表格138

第五节　实战第8步：办理建设用地规划许可证147

一、报建部门148

二、报建时间148

三、报送资料148

四、建设用地规划许可审批（建筑类）149

五、获取《建设用地规划许可证》151

六、《建设用地规划许可证》（市政工程）156

第六节　实战第9步：环保、人防、消防等多部门审批157

一、教育报建审批158

二、园林、绿化报建审批159

三、交通规划报建审批163

四、消防报建审批164

五、人防工程报建审批175

六、环保报建审批183

第七节　实战第10步：建筑设计方案审查191

一、流程说明192

二、报送资料192

三、核发文件192

四、特别注意193

五、报建表格194

第八节　实战第11步：施工图审查198

一、报建部门199

二、报建时间199

三、准备资料199

四、提交审查函200

五、准备施工图设计各专业图纸清单201

六、施工图审查阶段报审资料送收件清单202

七、施工图审查送审工程基本情况表205

八、施工组织设计报审审查209

九、施工图审查报告书210

十、建筑工程施工图审查意见215

十一、施工图审查通过项目信息登记217

十二、建筑工程施工图文件催办整改218

十三、施工图审查补件收件清单219

十四、施工图审查中发现重大间题报告220

十五、施工图文件审查送审材料补件通知221

十六、人防工程施工图审查222

十七、施工图文件整改完成报验225

第九节　专题：户外广告审批226

一、报建部门227

二、报建时间227

三、报建表格227

第十节　专题：临时售楼部规划许可229

一、流程说明230

二、审批范围230

三、报送资料230

四、取得文件230

第十一节　专题：光彩工程规划许可231

一、报建部门232

二、报建时间232

三、办理程序232

四、报送资料232

五、取得文件232

第十二节　专题：配套服务设施方案审查233

一、报建部门234

二、报建时间234

三、流程说明234

四、办理程序234

五、前置条件234

六、报送资料235

七、取得文件235

八、注意事项235

第三章　地块使用确权阶段报建实战237

第一节　报建必修课：建立科学土地储备模式240

一、掌握土地储备的战略战术241

二、分析上市房地产企业土地储备模式245

三、熟悉变革中的土地储备制度249

第二节 实战第12步：配套市政工程各专业咨询方案审批259

一、本步骤内容260

二、注意事项260

第三节 实战第13步：制定并报批年度施工计划261

一、报建部门262

二、报建时间262

三、注意事项262

第四节　实战第14步：获取国有土地使用证263

一、报建部门264

二、报建时间264

三、报送资料264

四、流程详解265

第四章　工程规划设计阶段报建实战271

第一节　报建必修课：构建设计管理体系275

一、设计管理概要275

二、明确设计管理四大关键环节277

三、明确设计管理流程280

四、借鉴设计管理实战手册范本286

第二节　实战第15步：配套市政工程综合设计方案审定325

一、报建部门326

二、报建时间326

三、报送资料326

四、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可（建筑类）327

五、给水、燃气、通信、电力等管线工程规划设计条件许可330

六、获取给水、燃气、通信、电力等管线工程建设工程规划许可证333

七、桥梁、河堤工程规划设计条件许可334

八、获取桥梁、河堤工程建设工程规划许可证335

九、给水、煤气、排水管道接管规划许可336

十、原管位延长小于100米的管工程规划许可338

十一、道路及排水工程规划设计条件许可339

十二、获取道路及排水工程建设工程规划许可证344

第三节　实战第16步：办理建设工程规划许可证345

一、报建部门346

二、报建时间346

三、建设工程规划许可346

四、市政工程规划许可352

第四节　实战第17步：办理开工证征求意见函354

一、报建部门355

二、报建时间355

三、流程说明355

第五节　实战第18步：配套市政工程各口方案报装356

一、报建部门357

二、报建时间357

三、流程说明357

第六节　专题：缴纳建设项目报建费358

一、流程说明359

二、审批范围359

三、办理程序359

四、注意事项360

五、报建费用360

第五章　招投标阶段报建实战365

第一节　报建必修课：工程招投标管理要点368

一、招标实战操作步骤详解369

二、掌握招投标实战流程379

三、掌握招投标价格机制及其控制380

第二节　实战第19步：招投标许可审批392

一、报建部门393

二、报建资料393

三、报建表格393

第三节　实战第20步：工程造价审核414

一、报建部门415

二、报建时间415

三、报建资料415

第四节　实战第21步：办理树木伐移手续416

一、报建部门417

二、报建时间417

三、报送资料417

第五节　实战第22步：办理地名报批手续418

一、报建部门419

二、报建时间419

三、报建资料419

四、申办程序419

第六章　施工阶段报建实战421

第一节　报建必修课：工程施工节点控制424

一、施工准备阶段工作流程管理425

二、施工阶段工作流程管理432

第二节　实战第23步：安全监督报建审批447

一、报建部门448

二、报建资料448

三、报建表格448

第三节　实战第24步：质量监督报建462

一、报建部门463

二、报建时间463

三、报送资料463

四、工程质量受监需要提交的资料463

第四节　实战第25步：防雷、防白蚁报建465

一、报建部门466

二、报建时间466

三、报送资料466

四、报建表格467

五、防白蚁审批468

第五节 实战第26步：建筑外立面装饰审查471

一、流程说明472

二、报建部门472

三、审批范围472

四、办理程序472

五、申请材料473

六、取得文件473

七、注意事项473

第六节　实战第27步：获取建筑工程施工许可证474

一、施工报建总流程475

二、报建部门476

三、报建时间476

四、报送资料476

五、报建表格477

第七章　竣工验收阶段报建实战481

第一节　报建必修课：竣工验收结算控制484

一、全面分析影响工程结算的因素485

二、实事求是做好竣工结算审核487

三、全面熟悉结算审核方法488

四、掌握工程结算审核内容490

五、熟悉工程竣工验收程序495

第二节　实战第28步：办理竣工验收手续503

一、规划验收（17天）需要准备的主要资料504

二、人防验收（15天）需要准备的主要资料504

三、消防验收（15天）需要准备的主要资料504

四、环保验收（20天）需要准备的主要资料505

五、教育验收（15天）需要准备的主要资料505

六、竣工验收备案流程506

七、市政工程规划竣工验收许可507

八、报建表格508

第三节　实战第29步：申报物业管理公约529

一、报建部门530

二、报建时间530

三、报建资料530

四、物业管理公约内容530

第四节　实战第30步：提交“房屋面积勘测报告”531

一、报建部门532

二、需要时间532

三、房屋面积测绘工作规程532

第五节　实战第31步：办理商品房预售许可证534

一、报建部门535

二、报建时间535

三、报建资料535

第六节　实战第32步：房地产项目产权登记536

一、报建部门537

二、报建时间537

三、报建资料537

第七节　专题：建筑屋顶“平改坡”方案审查538

一、办理程序539

二、审批范围539

三、报送资料539

四、取得文件540

五、注意事项540

六、报建表格540

七、专项审查：建筑屋顶“平改坡”施工图审查542

第八节　专题：退还保证金544

一、审批范围545

二、办理程序545

三、申请材料545