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0 引言1

1 新都区简介3

1.1 新都区现阶段发展状况4

1.2 新都区未来五年规划7

2 房产税理论研究现状及课题的创新和意义10

2.1 理论研究现状10

2.2 创新及意义11

2.3 本课题研究的主要思路12

2.4 研究方法12

3 国外及港台地区房产税比较分析14

3.1 国外房产税理论及其征收依据14

3.2 国外房产税的影响及税率的操作性15

3.3 国外及港台地区房地产税收制度16

3.4 房产税制度安排的比较分析34

3.5 境外开征房产税的相关经验及启示39

4 我国进行房产税改革的动因43

4.1 房产税改革的理论思考43

4.2 沪渝房产税改革的思考与比较49

4.3 新都区房产税改革的现实思考62

5 我国现行房地产相关税费制度70

5.1 我国现行房地产税费体系70

5.2 我国现行房地产税费制度的不足81

6 我国房产税改革的难点88

6.1 现行体制与政策方面的困难88

6.2 税制设计与要素的困难92

6.3 税收征管问题94

6.4 公众的接受问题96

7 对住宅征收房产税的模式选择与制度设计98

7.1 房产税改革的基本模式98

7.2 房产税税制设置的基本要素99

7.3 房产税的税权划分105

7.4 房产税的方案107

8 模拟房产税费改革对新都区税收的影响分析125

8.1 模拟进行房产税费改革对新都区税收收入总量的影响分析126

8.2 模拟房产税费改革对新都区城镇居民税负的影响132

8.3 模拟房产税费改革对税收影响的综合评述137

9．开征房产税对新都房地产的影响138

9.1 房产税对房地产价格的影响138

9.2 房产税抑制房地产的投机行为148

9.3 房产税对房产结构的影响151

10 房产税改革对新都土地出让金及财政收入的影响153

10.1 房产税与土地出让金之间的不可替代性153

10.2 征收房产税与当地土地出让金实证分析156

11 房产税改革对新都城市建设及经济发展的影响158

11.1 房产税改革对新都城市建设的影响158

11.2 房产税改革对新都经济发展的影响164

12 房产税的优化改进与展望172

12.1 针对房产税改革的征管建议172

12.2 房产税改革的相关配套措施184

参考文献193

后记198